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香港正版挂牌彩图篇

 

慌了!成都这些楼盘卖不脱了!
发表时间:2019-07-07
2017-06-28         

  2018香港历史开奖记录,前段时间楼市回暖,一片火热,但没想到的是,成都近期有一大批楼盘卖不动了......

  最近,成都迎来一波开盘潮,我整理了部分楼盘的开盘结果,据我了解到,在成都上周开盘的楼盘销售数据中,只有4家楼盘宣布开盘当天卖完,其中两家为仁恒和华润玺悦这两个万人摇号的神盘!(上半年卖得好的部分项目:最高倒挂1.5万/㎡,买到这几个项目的人笑嘻了)

  而剩下的八成,才是最能直接反应楼市走向的精准坐标,近期以来开盘的项目中,有大量的项目认购率偏低,甚至有项目开盘认购率仅仅1.9%,楼盘开盘就被嫌弃,这次开发商也慌了!都7月份了,如果全年业绩完成不了,能不慌吗?

  龙泉驿的幸福东方白桦林是这一个月以来开盘认购率最低的项目,认购率仅仅1.9%,也就是说开盘300多套房子,就卖了6套!

  分析其原因,个人认为最主要还是位置太远了,位于东五环附近,都快靠近洛带古镇了,而价格8300元/平,相比周边二手房也并不便宜,看似单价低,但位置太远、配套欠缺,周围全是批发市场。住在这里,每天叫醒你的可能不是闹钟,但一定是送货、拉货的货车!

  这个项目是6月份以来认购率非常低的项目了,位于青白江区,认购率6%,在青白江的位置并不算差,但今年青白江区的整体认购率都比较低迷,基本上新开的项目目前都还有剩余房源,即便是处于青白江中心区域,均价7000不到的项目都还有大量剩余。

  侠哥个人认为三圈层限购,本地人住房率高,外地购房者大幅度减少,是青白江目前楼市整体低迷以及该项目认购率较低的原因!

  同样去化率较低的还有一些豪宅产品,武侯区的中粮瑞府开盘的认购率仅8.8%,因为金茂府,刚刚有了豪宅基因的武侯新城,着实火了一把,最高单价3.7万,总价近500万的中粮瑞府本想在这里借着热点打个漂亮的伏击战,然而飞机屁股下面卖豪宅,总价太高,开盘仅8.8%的认购率,开盘销量惨淡!

  天府新区的中海锦江城(中海万锦熙岸)可能是成都2018年卖的最好的项目,但这批次的开盘表现并不好,侠哥个人认为,这批次的产品开盘前大家都等着1.6万内买洋房,结果均价1.9万,定价大大超出了购房者的预期,周边的竞品又一大把,与首创禧瑞锦江、德商御府天骄、优品道锦绣、万科等直接厮杀,相比自己去年均价1.5万不到的价格优势,今年直接涨4000,大家都卖2万,为什么我一定要选择你?

  郫都区的保利熙院这批次洋房均价近1.5万,产品很好,但目前在望丛祠来看性价比着实不高,距离项目比较近的花样年香门第,在整体环境和配套更成熟的情况下,上批次精装9500,别墅均价也才不到1.5万,周边二手房均价也普遍在一万出头。1.5万一平,溢价太高,郫都人民还是聪明的!

  龙泉的卧龙谷玖号,大面又一个300万起的项目,总价过高又地段又敌不过竞品! 300万总价起可选的豪宅产品在成都太多,同一时期预售的麓湖、仁恒、华润都是其最大的竞争对手,这几个盘要是同时开盘,是我也会毫不犹豫放弃它,选择另外三个!

  位于温江的项目,项目就在国色天香旁边,周边整体的环境还行,还有国色天香这样的大型游乐场,但这批次均价1.2万,相比之前批次上涨了近2000元/平,产品涨价过快,也不是光华新城这样的温区域,价格这么高,购房者也不是傻的,直接就不买账了!

  项目虽然位于东三环外,但中梁壹号院却属于龙泉十陵板块,看似位置很好,但其实更多的是位于一个城乡结合部,卖房不是画地图,十陵的认可度并不高,十陵的具体分析参看:所谓“成都东进第一站”,我劝你别买!在目前行情下,单价太高,花200多万买十陵,成都人怕是没有这么想不通哦!

  对于认购率仅仅34%的合力达卓越南城,看似单价低,1.1万起,但与周边二手房的价格相差不大,洋房产品价格甚至更高,位于双流航空港文星镇,周边是大量待拆迁房屋,城市面貌惨不忍睹。虽然便宜,但来实地看了以后,大部分人也只能无奈的给置业顾问说一句让我回家考虑一下!

  楼盘品质化竞争加剧,这10个项目中位置最好的就是成华区的合能铂悦府,位于二环外驷马桥板块,离地铁驷马桥站府青路站均500米左右,赠送达30% ,均价1.9万,但认购率仅仅36.7%。

  本身驷马桥板块挨着火车北站,又有铁路线,周边二手房价格也并不高,多数在1.3万左右,这个区域卖1.9万,梁静茹给的勇气吗?购房者也非常关心产品的品质和口碑,如果购房者对你的产品有质疑,更不会蜂拥而上!

  上面10个项目就是近期开盘认购率较低的项目,一边是低认购率,一边是动辄千人的神盘摇号。成都楼市6月以来分化严重,真的是,开盘现场赶着买房的人和放弃的人相视一笑,互道一句,sb。

  很多人在摇神盘,又有很多人在放弃摇中的号,看似矛盾,其实正是楼市市场的两面。

  7月,将成为成都的分水岭,热辣的夏天来了,看房不易,楼市进入传统淡季,买房者慌,卖房者也慌!

  购房者的“慌”更多的是担心买不起,买不到好房,而开发商的“慌”更多的是“再不赶紧跑量,今年的营销任务就完不成了,难过的日子怕是要来了”!

  相信下半年有一大波开盘盛宴,一部分房企或将跑步进场,而另一部分房企则加速离场,后面还有大戏!下半年,买房人又在哪里呢?

  区域内供大于求,蛋糕就这么大,分蛋糕的多了,普通买房人当然选位置更好,价格更合适,口碑更好,装修标准更好,得房率更高的项目,而特别是对于改善的高端买房人来说,在遍地是豪宅的年代,具有真正的产品实力,才能获得市场认同。

  2、关于投资尽量别碰CEO盘(简单理解就是高端盘、高价盘)和别墅这类小众产品,改善自住可以!投资主要是看涨幅和是否能快速出手,小众产品流通性不强!

  3、对于刚需来说,买房最大的属性就是自住,只要适合自己的需求和能够承受的房子,这是购房的最主要理由。


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